Gói hỗ trợ chưa vực dậy thị trường bất động sản,
các doanh nghiệp phải tự cứu mình
Ảnh: HOÀNG LONG
Gói 30.000 tỷ ì ạch giải ngân
Đã đi một chặng đường tương đối dài,
song đến thời điểm này gói 30.000 tỷ hỗ trợ thị trường bất động sản mới
giải ngân được 3,6%. Tình thế này đã khiến nhà quản lý đang phải đau đầu
để tìm đầu ra cho gói hỗ trợ này. Lãnh đạo Bộ Xây dựng mới đây tiếp tục
đưa ra thông điệp, gói 30.000 tỷ sẽ được nới lỏng các điều kiện cho vay
để người dân có thể tiếp cận.
Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất
động sản (Bộ Xây dựng), đến thời điểm này, có 17 DN đăng ký vay vốn từ
gói hỗ trợ 30.000 tỷ với số tiền 1.466,5 tỷ đồng, trong đó hệ thống ngân
hàng đã giải ngân cho 11 DN vay với số vốn 536,5 tỷ đồng. Đối với hộ
gia đình cá nhân, hiện nay các ngân hàng đã cam kết cho vay 2.275 khách
hàng cá nhân với số tiền là 821,3 tỷ đồng. Trong đó, đã giải ngân cho
2.261 khách hàng với dư nợ 550,5 tỷ đồng.
Như vậy, nhìn tổng thể, số tiền giải
ngân đối với gói hỗ trợ 30.000 tỷ cho đến thời điểm này dù đã qua chặng
đường khá dài nhưng vẫn chưa đem tới niềm hy vọng.
Nhìn nhận thực tế có thể thấy gói hỗ
trợ 30.000 tỷ đồng sẽ khó có thể đạt được mục tiêu đặt ra ban đầu, đó là
sẽ giải ngân hoàn toàn trong vòng 36 tháng kể từ 1-6-2013. Nguyên nhân
của việc chậm trễ này, cũng đã được nhắc đến nhiều lần, đó là điều kiện
cho vay của ngân hàng vẫn quá khắt khe, khiến người thu nhập thấp – đối
tượng chính được ưu tiên của gói hỗ trợ này – lại khó có thể tiếp cận
được nguồn vốn.
Tuy thế, đánh giá về khả năng phục hồi
của thị trường bất động sản, một số chuyên gia đã đưa ra nhận định lạc
quan rằng, thị trường sẽ hồi phục vào giữa năm 2014. Theo đó, năm nay và
cả những năm tiếp theo, phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá trung bình đến
giá thấp sẽ là phân khúc chiếm vai trò chủ đạo trên thị trường này.
Điều này cũng là mong mỏi của rất
nhiều người. Bởi nếu nhìn vào mức thu nhập trung bình của người lao
động, chỉ vỏn vẹn 4 – 5 triệu đồng/ tháng, thì liệu họ có cơ hội để họ
sở hữu một căn nhà hay không khi mà giá nhà vẫn đang ở mức cao ngất
ngưởng?
Quay trở lại với gói hỗ trợ 30.000 tỷ
cho thị trường bất động sản, ngay thời điểm được đề xuất đã mang tới
nhiều kỳ vọng cho xã hội, vì nó hướng đến đối tượng là người thu nhập
thấp (chiếm phần lớn dân số hiện nay). Song, thực tế diễn ra tới thời
điểm nà đã không được như kỳ vọng.
Khách hàng tìm hiểu các dự án bất động sản đã có,
nhưng giao dịch thành công không nhiều
Ảnh: HOÀNG LONG
Doanh nghiệp hãy tự cứu mình
Trong khi nhà quản lý vẫn đang loay
hoay tìm giải pháp tháo gỡ cho gói 30.000 tỷ đồng, thì mới đây, dư luận
lại xuất hiện thêm thông tin sẽ tiếp tục có thêm gói 100.000 tỷ đồng để
"tiếp sức” cho thị trường này.
Thông tin này ngay lập tức được Bộ Xây
dựng lên tiếng phủ nhận. Theo khẳng định của Chánh Văn phòng Bộ Xây
dựng, cơ quan này không đề xuất và cũng không chủ trì nghiên cứu đề án
nào liên quan đến gói tín dụng 100.000 tỷ đồng hỗ trợ thị trường bất
động sản như một số thông tin trên truyền thông.
Tuy nhiên, điều này một lần nữa lại
cho thấy, niềm tin của dư luận đối với gói tín dụng trị giá 30.000 tỷ
đang dần bị mai một. Và rằng, kể cả khi tin đồn về gói hỗ trợ trị giá
tới 100.000 tỷ đồng là sự thật đi nữa, thì tình hình cũng khó có thể
sáng sủa.
Nói như vậy để thấy rằng, thị trường
bất động sản không nên trông chờ nhiều từ những gói hỗ trợ, bởi nó chỉ
là những giải pháp mang tính tình thế. Nói một cách khác, nếu các DN bất
động sản không tự tìm cách cứu mình thì chẳng một ai có thể cứu được
họ. Bản thân nhà làm quản lý cũng rất loay hoay nếu như hay nếu như các
DN cứ trây ỳ chờ đợi "phép màu” từ những gói cứu trợ tương tự như trên.
Chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan đã bày
tỏ thái độ rất thẳng thắn khi cho rằng, các DN bất động sản trông chờ
sự giải cứu của Nhà nước sẽ khiến chính bản thân cũng như thị trường
càng thêm khó khăn, trì trệ hơn. Theo bà, một thời giá bất động sản lên
cao ngất ngưởng, các DN bất động sản đã kiếm đủ lời, thì bây giờ là lúc
phải trả giá.
Nhiều chuyên gia kinh tế cũng bày tỏ
quan điểm rằng, tình trạng "bong bóng” bất động sản ở Việt Nam trong
những năm trước đã đẩy giá nhà đất lên hàng cao nhất thế giới. Và một
trong những cách giải quyết hữu hiệu nhất chính là làm xẹp "bong bóng”
này một cách tự nhiên, nghĩa là cứ cho giá xuống, xuống đến mức người
mua chấp nhận thì băng sẽ tan, thị trường sẽ hồi sinh trở lại.
Theo: daidoanket
|