Trong
năm 2013, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực. Cụ
thể, giá nhà năm 2013 nhìn chung đã dần ổn định, giao dịch trên thị
trường nhà đất chuyển động tăng dần theo từng quý. Các giao dịch bất
động sản không những tập trung ở các dự án nhà ở dành cho người thu nhập
thấp và trung bình, mà còn ở phân khúc nhà trung và cao cấp. Báo cáo
nghiên cứu thị trường của Công ty Bất động sản Savills Việt Nam cho
thấy, năm 2013, tổng lượng giao dịch trên thị trường nhà đất cao hơn
nhiều so với năm 2012, tăng 45%, tương đương khoảng 5.700 căn hộ. Bên
cạnh đó, lượng căn hộ được các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chào
bán ra thị trường trong năm 2013 cũng tăng mạnh so với năm 2012. Trưởng
bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam nhận định, có thể
thấy, niềm tin vào thị trường bất động sản của các nhà đầu tư đã bắt đầu
có những dấu hiệu tích cực hơn so với năm 2012. Và những điều đó chính
là cơ sở cho sự kỳ vọng của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
rằng, thị trường sẽ bớt khó khăn, giao dịch sẽ tiếp tục tăng trong năm
2014.
Nguồn: ndh.vn
|
Hiện nay,
người mua nhà đã xem xét, hiểu rõ hơn về các yếu tố cấu thành giá nhà,
có nhiều sự lựa chọn hơn trong việc mua nhà ở. Đại diện Công ty cổ phần
Phát triển nhà Thủ Đức cho rằng, quyền quyết định trên thị trường bất
động sản hiện đã chuyển dịch sang người mua. Do vậy, chủ đầu tư các dự
án cần phải cải tiến, đầu tư kỹ lưỡng hơn, nâng cao chất lượng xây dựng.
Đồng thời cần có chiến lược giá cả, chính sách khuyến mãi hợp lý mới có
thể tiêu thụ được sản phẩm. Đây cũng là xu hướng tốt và bền vững cho sự
phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai. Nhiều chuyên
gia cho rằng, năm 2014, thị trường bất động sản sẽ cơ bản ổn định, song
thị trường có khởi sắc hay không phần lớn còn tùy thuộc vào việc xây
dựng, triển khai cơ chế, chính sách của Nhà nước trong thời gian tới.
Bên
cạnh đó, đối tượng mà chính sách hỗ trợ muốn hướng đến là căn hộ có
diện tích nhỏ, phù hợp nhu cầu dành cho người thu nhập thấp, nhưng số
lượng căn hộ loại này trên thị trường thực tế không nhiều. Trong khi đó,
những dự án mới muốn chia nhỏ căn hộ lại chịu sự khống chế của những
quy định về số người ở, về quy hoạch nên khó đưa sản phẩm ra thị trường;
ngay cả việc chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cũng đang
được thực hiện khá chậm. Tình trạng chủ đầu tư muốn bán cũng không có
nhà để bán, các ngân hàng muốn cho vay, giải ngân cũng không có nhà, có
dự án đủ điều kiện để cho vay. Ngoài ra, một số chính sách vẫn chưa được
nới lỏng nhằm tạo điều kiện mở rộng thị trường và giảm bớt lượng hàng
tồn kho. Chẳng hạn, sau 5 năm thực hiện Nghị quyết thí điểm cho người
nước ngoài mua nhà tại Việt Nam (2008 - 2013), số lượng người nước ngoài
đã mua khá khiêm tốn, chỉ khoảng 120 người; do điều kiện ràng buộc thắt
chặt, và nếu đủ điều kiện thì cũng chỉ được mua để ở, không được phép
đầu tư hay dùng vào mục đích khác, cũng như không được cho thuê lại tài
sản của mình.
Để tạo sự chuyển biến
trong năm 2014, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng
Châu cho rằng, trước hết, các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh lĩnh vực
này cần tự mình thay đổi hướng đi, thông qua việc tái cấu trúc đầu tư
lựa chọn dòng sản phẩm phù hợp và đúng với nhu cầu thực tế của thị
trường. Bên cạnh đó, Chính phủ cần cải thiện và có những bước đột phá về
cơ chế, chính sách; nới lỏng và đơn giản hóa điều kiện, thủ tục cho vay
để có thể đẩy mạnh việc đưa các nguồn vốn hỗ trợ vào cuộc sống; sớm
giải ngân cho vay, không chỉ người mua nhà mà cả những dự án đang xây
dựng dở dang. Nghiên cứu, sớm sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất
động sản theo hướng mở rộng điều kiện được phép mua, sở hữu nhà của
người nước ngoài tại Việt Nam, thời gian sở hữu nhà của người nước
ngoài... Khẩn trương, tích cực làm tốt những vấn đề trên sẽ góp phần
thúc đẩy, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phát triển
tươi sáng hơn trong năm 2014 và những năm tiếp theo như nhiều chuyên gia
kỳ vọng.
Theo: daibieunhandan